ויזת הזהב היוונית ב‑2026: מה באמת השתנה

ויזת הזהב היוונית נותרה אחד ממסלולי התושבות‑בתמורה‑להשקעה הנגישים באירופה — אך הכללים השתנו, והחלטה אמינה מתחילה מהעובדות העדכניות.

המסלולים, נכון להיום

יוון מפעילה כיום סף השקעה מדורג לפי מיקום הנכס:

• €800,000 באזורי הביקוש הגבוהים ביותר — מרכז אתונה (אטיקה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני והאיים הגדולים.
• €400,000 ברוב שאר אזורי המדינה.
• €250,000 למקרים מזכים מיוחדים, ובעיקר המרת נכס מסחרי לייעוד מגורים, ושיפוץ מבנים לשימור.

סכום ה‑€250,000 הוא נקודת הכניסה החוקית הנמוכה ביותר לתוכנית — השקעה אמיתית ומזכה, לא מחיר מוזל.

ההתחייבויות שאסור להסתיר

• השכרה לטווח קצר מוגבלת. נכס ששימש לקבלת ויזת הזהב אינו יכול להיות מושכר בפלטפורמות לטווח קצר על פי הכללים הנוכחיים.
• יש לשמור על ההשקעה. האשרה מתחדשת במחזור רב‑שנתי כל עוד מוחזק הנכס המזכה.
• תושבות אינה תושבות מס. שהייה של 183 ימים ויותר בשנה ביוון עלולה להפוך אתכם לתושבי מס יווניים — שאלה נפרדת שיש לתכנן עם ייעוץ.

מה זה מעניק למשפחה

בקשה אחת יכולה לכלול בן/בת זוג, ילדים והורים תלויים. האשרה מעניקה את הזכות לחיות ביוון ולנוע ללא ויזה במרחב שנגן, ותושבות ארוכת טווח עשויה עם הזמן, ובכפוף לתנאים, לפתוח מסלול לעבר אזרחות.

השורה התחתונה, בכנות

התוכנית אמיתית, חוקית וסלולה — והיא מתגמלת רוכשים שמתייחסים אליה קודם כל כהחלטת השקעה. המסלול הנכון תלוי בתקציב, באזור הרצוי ובאופן שבו תשתמשו בנכס. בדיוק לשיחה הזו נבנה צוות אתונה שלנו.