01ההתמחות
€250,000 — המרת נכס מסחרי למגורים
נקודת הכניסה החוקית הנמוכה ביותר
מסלול ה‑€250,000 ביוון חל על מקרים מזכים כגון המרת נכס מסחרי לייעוד מגורים. זוהי נקודת הכניסה החוקית הנמוכה ביותר לוויזת הזהב — לא הנחה, ולעולם לא מתחת לסף ההשקעה החוקי.
נוסטוס · νόστος · שיבה הביתה
בית, ועתיד, באירופה.
ויזת הזהב היוונית — איתור הנכס, ההמרה, והטיפול מקצה לקצה מאתונה, על ידי הצוות שמאחורי Excellent Group.
השיבה הביתה
נוסטוס פירושו שיבה הביתה.
ביוונית, νόστος הוא הכמיהה אל הבית — המסע חזרה אל המקום שאליו אתם שייכים. הקמנו את נוסטוס עבור משפחות שמחפשות יותר מוויזה: אחיזה באירופה, כתובת באתונה, ומסלול שמטופל כראוי — מהשיחה הראשונה ועד אשרת התושבות ביד.
איננו שולחן הפניות. אנחנו מאתרים נכסים בשלים להמרה, מנהלים את הרכישה ואת השינוי המשפטי בייעוד, ומלווים כל בקשה עד לאישור — עם משרד אמיתי באתונה ועשור של ביצוע מאחורינו.
נשען על עשור באתונה
נוסטוס הוקמה על ידי הצוות שמאחורי Excellent Group.
- 1,000+
- דירות נמסרו
- €300M+
- הושקעו ביוון
- 10+
- שנות נוכחות באתונה
- מקצה לקצה
- רכישה, המרה וטיפול בבקשה
מסלולי השקעה
שלושה מסלולים חוקיים לתושבות באיחוד האירופי
כל ויזת זהב היא השקעה אמיתית ומזכה. אנחנו עוזרים לכם לבחור את המסלול הנכון — ואז מטפלים בו.
02אזורי
€400,000 — אזורי פריפריה
השקעת מגורים מחוץ לאזורי הביקוש המובילים
השקעת מגורים של €400,000 מזכה ברוב יוון, מחוץ לרשויות בעלות הביקוש הגבוה ביותר. מסלול גמיש עם מגוון רחב של נכסים.
03פריים
€800,000 — אזורי הפריים
מרכז אתונה, האיים ואזורי הביקוש המובילים
באזורי הביקוש הגבוהים ביותר — מרכז אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואחרים — הסף המזכה הוא €800,000 לנכס מגורים בודד.
איך זה עובד
מהשיחה הראשונה ועד אשרת התושבות
צוות אחד, מקצה לקצה. בלי הזנת נתונים כפולה, בלי העברות לזרים.
- 01
ייעוץ
אנחנו מבינים את המטרות, התקציב, המשפחה ולוח הזמנים שלכם, וממליצים על המסלול הנכון.
- 02
איתור נכס
אנחנו מאתרים נכסים מזכים, בשלים להמרה, שמתאימים למסלול ולתקציב שלכם.
- 03
רכישה
בדיקת נאותות משפטית, חוזים ורכישה — בניהול מקצה לקצה של צוות אתונה שלנו.
- 04
המרה ושינוי ייעוד
במקום שהמסלול דורש זאת, אנחנו משלימים את ההמרה ורושמים את שינוי הייעוד בעירייה ובלשכת רישום המקרקעין.
- 05
הגשת הבקשה
אנחנו מכינים ומגישים את בקשת התושבות עם תיעוד מלא.
- 06
אשרת תושבות
אישור, ביומטריה, ואשרת התושבות שלכם — השיבה הביתה, הושלמה.
המגזין
יוון, תושבות, ואמנות ההשקעה הנכונה
כתיבה מדויקת ועדכנית על ויזת הזהב ועל הנדל"ן באתונה.
בקרוב
ויזת הזהב
ויזת הזהב היוונית ב‑2026: מה באמת השתנה
8 דק' קריאה
בקרוב
מסלולי השקעה
מסלול ה‑€250,000, בהסבר מלא: המרה, שינוי ייעוד, מציאות
10 דק' קריאה
בקרוב
החיים באתונה
היכן להשקיע באתונה — שכונות, תשואות ואורח חיים
9 דק' קריאה
הגיליון הראשון בהפקה
מערכת המגזין שלנו מכינה מדריכי יסוד על ויזת הזהב, מסלול ה‑€250k, וההשקעה באתונה — כל אחד נבדק מול מקורות עדכניים לפני הפרסום. הירשמו דרך ייעוץ ונשלח לכם את הכתבות הראשונות ישירות.
“אנחנו לא מוכרים ויזות. אנחנו מספקים שיבה הביתה — מאותרת, מומרת, ומטופלת כראוי.”
מוכנים לדבר על השיבה הביתה שלכם?
ייעוץ קצר וכן — בלי לחץ, רק בהירות לגבי השאלה אם יוון מתאימה לכם.